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竹北高鐵找房 新豐松之靜優質透天5房屋況好 最多可停三車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1666 萬
- 參考單價：29.79 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
茄苳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松之靜
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：55.922 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.922 坪
- 土地面積：31.246 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：最多可停三車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新豐市場
附近交通：竹科約30分、台元20分、湖口工業區15分
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新豐市場
附近交通：竹科約30分、台元20分、湖口工業區15分
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況優良：屋齡約 12 年，保養得宜，標榜免大整理，可節省裝修時間與百萬元成本。 2. 空間格局：5 房 3 廳 4 衛，空間寬敞，極適合三代同堂或人口較多的家庭。 3. 停車便利：庭院式車位規劃靈活，最多可停 3 車，解決停車痛點。 4. 社區環境：社區戶數少，住戶單純，環境安靜，適合重視隱私與生活品質的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 行政區域：位於新豐鄉，非竹北高鐵區，房價基礎較竹北低。 2. 通勤時間：往返竹科約 30 分鐘，對於需在竹北或竹科上班者，時間成本較高。 3. 房屋屋齡：已逾 10 年，雖屋況佳，但與新成屋相比，外觀與設施可能稍顯陳舊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場稀缺性：1600 萬預算在透天市場難尋好屋，此物件為高性價比的選擇。 2. 生活機能：鄰近新豐市場、公園及松林國小、忠孝國中，生活與就學方便。 3. 產業連結：鄰近湖口工業區與台元科技園區，就業通勤相對便利，具置產潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 增值幅度：新豐地區房價漲幅可能不如竹北高鐵特區，資產增值速度需降低期待。 2. 流動性風險：透天產品在特定區域的買家群體較窄，未來轉手所需時間可能較長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需考量通勤需求
此物件對於追求「即買即住」且家庭人數較多的買家而言，具有较高的吸引力。主要理由在於其優異的屋況與格局，在 1600 萬左右的預算下，能買到 5 房 4 樓的透天且無需額外投入裝潢成本，相當省錢與省事。此外，可停 3 車的停車優勢在透天產品中十分罕見。
然而，買家必須接受其位於新豐鄉的地理位置。若您或家人主要在竹科上班，每日往返需約 30 分鐘通勤時間，需評估是否可接受此段路程。若您是新豐在地工作者或對生活品質與安靜環境的要求高於房價增值潛力，這是一個非常實用的好居處。
問與答
竹北高鐵找房
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王建勛(仲介，收取服務費)
暱稱：王建勛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-680238
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竹北勝利興安 加盟店
經紀業名稱: 勝利興安不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第438710號
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